Das Gebäude ist durch die horizontale Struktur der Metallfassade horizontal gegliedert.

Ein 40 m hoher Werbeturm vor dem Eingang sorgt für eine hohe Fernwirkung des Esprit Outlets bis hin zur nahegelegenen Autobahn. Er markiert den Haupteingang und verbindet die untere Parkplatzebene mit der Haupt Verkaufsebene. Vor und unter dem Gebäude ist Platz für ca. 900 PKW Besucher Stellplätze. Von hier aus erreicht man über zwei große Freitreppen oder barrierefrei über einen Aufzug die dem Gebäude vorgelagerte Empfangsplattform. Am Ende dieser Plattform befindet sich in der Gebäudespitze ein Besucher Café. Die zweite Ebene entlang der Hauptfassade beherbergt die für den Betrieb notwendigen Mitarbeiterbüros, Sozial- und Umkleideräume.

Das ESPRIT-Outlet verfügt über 4.990 m² Verkaufsfläche, 3.650 m² Lager- und Kommissionier Zone, 1.500 m² Verwaltungs- und Nebenflächen. Die Energieversorgung erfolgt über Außenluft-Wärmepumpen und Gas-Brennwertkessel, das begrünte Flachdach optimiert das Raumklima.
Eine reduzierte Anzahl von Materialien kombiniert mit einem stringenten Design schaffen ein außergewöhnliches Einkaufserlebnis in Ratingen. Parallel zum Konzeptions- und Planungsprozess wurde durch die Stadt Ratingen ein Vorhaben bezogener Bebauungsplan erstellt und von uns begleitet.